トラブル、悩み
よくある質問

自宅駐車場を貸す際に注意したい3つのトラブルと対応策

持ち家パパ
持ち家パパ
自宅駐車場を貸す時にどんなトラブルがあるか、教えてください!
不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
わかりました!今日は主要トラブル3つについて、ご説明します!

自宅駐車場を貸す際の主要3トラブル

結論からいいますが、自宅駐車場を貸す際に注意してほしい主要トラブルは以下3つです。

①お金を払ってもらえない

②勝手に車を停められる

③設備の破損が起きる

自宅駐車場の貸し出しによるトラブルは、解決までに手間と時間がかかることが特徴です。どれも金銭面の保証などの話が出てくるため、相手と話し合いをする必要が出てくるからです。

持ち家パパ
持ち家パパ
なるほど。。。ありがとうございます。実際にトラブルが起きてしまったら、どうしたらいいのでしょうか?
不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
大切なことは慌てないことです。具体的な対応策をこの後お伝えしますね。
不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
また「トラブルはない前提で自宅駐車場を貸したい!」という人は駐車場シェアサービスの活用を私は提案しています。以下のLinkに情報をまとめましたので、クリックして読んでみてください。
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トラブルへの対応策

①お金を払ってもらえない時

個人で自宅駐車場を貸し出す場合、お金を払ってもらえなくなることは決して珍しくありません。具体的には、以下のようなケースが実際に発生しています。

  • 集金は手渡しだったが、借主が長期入院や引越等でいなくなり回収できなくなった
  • 知り合いに貸していたが滞納されがちで、知人ということもあり催促ができない
  • 複数の駐車場の集金を代理人に頼んでいたが、金額をごまかされていた

【未収金がある時の対応策】

①金額が大きい時:弁護士に相談してください。お金が絡むケースでは新たな問題が起きることも多く、無理に自分で回収しようとすることは避けてください。

②金額が小さい際:いつお金を払ってもらえるかの期日を明確にしてください。そうすることで未収金を回収できる可能性は高まります。

②勝手に車を停められる時

次に個人で駐車場や土地の空きスペースを貸し出した場合に多いトラブルは、無断駐車です。

  • 無断駐車によって、貸す約束をしていた人が車を停められなかった
  • イベント会場に近く、無断駐車が絶えない
  • 自宅から離れた場所の所有地を無断で利用されていた

【勝手に車を止められた時の対応策】

相手と話し合って罰金や無断駐車の取り止めを求められれば良いのですが、大切なことは予め無断駐車をされないようにすることです。知らない相手に罰金の交渉をしても相手にされず、新しいトラブルを引き起こしかねまません。

実際に現在の法律では、駐車場や土地のオーナーが無断駐車をした車や持ち主に直接ペナルティ(タイヤロックなど)を与えると違法になるケースが多く、個人での対応が困難となります。本当に困った際には警察に問い合わせるようにしてください。

③設備の破損が起きた時

貸し出す駐車場が自宅前やガレージなどの場合で注意したいのが、周辺設備の破損トラブルです。

契約書を交わしていれば、契約書に基づき修理費の請求などを行えますが、その手間や借主との関係性も踏まえ、契約書を交わしていないケースが多くなっています。

【設備の破損が起きた時の対応策】

設備復旧費用の見積をとった上で、借主に復旧費の負担を求めるようにしましょう。見積など第三者の資料を元に話をすることが大切です。

不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
どうですか?トラブルが起きても冷静に対応すれば、問題はありませんね!
持ち家パパ
持ち家パパ
ご説明ありがとうございます。ただ、どれも相手と交渉しなければいけないので大変そうです。お金はほしいですが面倒なことは避けたいです。

面倒なトラブルを避けたいあなたへのご提案

不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
私から、持ち家パパにご提案があります。それは駐車場シェアリングサービス、要するにプロを通して駐車場貸し出しを実施することです。
持ち家パパ
持ち家パパ
聞いたことはあるんですが、どうやって始めればいいか全然わかりません。そもそもお得なんですか?
不動産コンサルタント
不動産コンサルタント
駐車場シェアリングサービスは将来、市場規模が1000億を超えると言われている市場です。それだけのニーズがあるということですね。以下のリンクで駐車場シェアリングサービスについて解説しているので、こちらをまず読んでみてください。
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